JXDR-2024-0020002

嘉祥縣人民政府辦公室

關(guān)于印發(fā)《嘉祥縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知

嘉政辦發(fā)〔2024〕2號(hào)

各鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），嘉祥經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)，縣政府有關(guān)部門(mén)，各企事業(yè)單位：

《嘉祥縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

嘉祥縣人民政府辦公室

2024年7月26日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

嘉祥縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

第一章  總  則

第一條  為了規(guī)范我縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律、法規(guī)，參照《濟(jì)寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本辦法。

第二條  嘉祥縣人民政府（以下簡(jiǎn)稱縣政府）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，嘉祥縣土地房屋征收事務(wù)中心（以下稱房屋征收部門(mén)）具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

發(fā)展改革、住建、自然資源和規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)管、綜合行政執(zhí)法、規(guī)劃發(fā)展服務(wù)中心等有關(guān)部門(mén)按照職責(zé)，做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作。

鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合房屋征收部門(mén)做好房屋征收與補(bǔ)償工作。

第三條  在本縣轄區(qū)，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，適用本辦法。

第四條  縣政府將房屋征收與補(bǔ)償工作經(jīng)費(fèi)納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算。第五條  房屋征收部門(mén)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。

房屋征收部門(mén)委托房屋征收實(shí)施單位的，應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，相關(guān)費(fèi)用列入房屋征收成本。

房屋征收部門(mén)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條  房屋征收部門(mén)或者房屋征收實(shí)施單位可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)測(cè)繪、預(yù)評(píng)估、房屋征收評(píng)估、法律服務(wù)、房屋拆除、專家鑒定等專業(yè)性工作，所需費(fèi)用列入房屋征收成本。

第七條  任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向縣政府、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)投訴、舉報(bào)。接到投訴、舉報(bào)的部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。

  第二章  征收決定

第八條  為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一確需征收房屋的，由縣政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防設(shè)施建設(shè)的需要；

（二）由縣政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由縣政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由縣政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由縣政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定，組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條  縣政府根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，制定保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建年度計(jì)劃。

第十條  符合本辦法第八條規(guī)定，確需征收房屋的，由建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位向房屋征收部門(mén)提出啟動(dòng)房屋征收程序，說(shuō)明房屋征收范圍和符合公共利益的具體情形，并提交發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃、規(guī)劃發(fā)展服務(wù)中心等部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國(guó)土空間規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃等證明文件。

因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設(shè)項(xiàng)目組織實(shí)施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目納入縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃的證明文件。

房屋征收部門(mén)經(jīng)審查，對(duì)房屋征收事項(xiàng)符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)提出審查意見(jiàn)，報(bào)縣政府。縣政府決定啟動(dòng)房屋征收程序的，應(yīng)當(dāng)合理確定房屋征收范圍。

第十一條 房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)，暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

第十二條  房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃、抵押、查封等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。

對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)權(quán)屬登記或者改變用途的建筑，房屋征收部門(mén)提請(qǐng)縣政府組織有關(guān)部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，依法給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，依法不予補(bǔ)償。

第十三條  房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對(duì)房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，縣政府將組織有關(guān)部門(mén)及時(shí)進(jìn)行復(fù)核、處理。

第十四條  房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)縣政府。

征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位；

（二）房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等；

（三）被征收房屋的基本情況；

（四）補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估辦法；

（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值認(rèn)定；

（六）過(guò)渡方式和搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（七）補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。

第十五條  縣政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不少于三十日，并及時(shí)公布征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改的情況。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過(guò)半數(shù)的被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合有關(guān)規(guī)定的，縣政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十六條  縣政府作出房屋征收決定前，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人500戶以上的，經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

第十七條  縣政府作出房屋征收決定之日起三日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告。公告中載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

第十八條  被征收人對(duì)縣政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三章  征收補(bǔ)償

第十九條  對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

第二十條  對(duì)被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第二十一條  被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體方式由被征收人自行選擇。本辦法第二十三條規(guī)定的情況除外。

第二十二條  被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，縣政府以所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的價(jià)值均依照本辦法的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估確定。雙方結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

第二十三條  被征收房屋屬于公共租賃住房、公房管理部門(mén)直管住宅公房或者單位自管住宅公房的，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，被征收人未與承租人達(dá)成解除租賃協(xié)議但符合房屋承租規(guī)定的，縣政府作出房屋征收決定時(shí)對(duì)被征收人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人與原房屋承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第二十四條  征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，縣政府將直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見(jiàn)，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。

第二十五條  院墻、大門(mén)、構(gòu)筑物、樹(shù)木等附屬物及被征收房屋裝飾裝修的補(bǔ)償價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

被征收房屋的燃?xì)狻⑴瘹庠O(shè)施安裝費(fèi)以及有線電視初裝費(fèi)、固定電話移機(jī)費(fèi)、有線寬帶遷移機(jī)費(fèi)等補(bǔ)償價(jià)格按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第二十六條  被征收房屋的建筑面積和用途，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二十七條  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積超出被征收房屋面積20平方米以內(nèi)的（含20平方米），超出面積按房屋征收部門(mén)與被征收人達(dá)成一致的優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算。超出20平方米以外的部分，按市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。

第二十八條  以征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)，沿街、一層住宅房屋實(shí)際用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，已取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿1年，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償：1-5（含5年）年的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格提高30%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；6-10（含10年）年的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格提高40%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；10年以上的，按照被征收房屋評(píng)估價(jià)格提高50%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第二十九條  征收住宅房屋，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，向被征收人支付搬遷費(fèi)，每戶搬遷費(fèi)總額不低于800元。

第三十條  征收商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)非住宅房屋，其設(shè)施設(shè)備的拆除、運(yùn)輸、安裝和搬遷費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第三十一條  征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積每月每平方米10元。

征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)應(yīng)當(dāng)按照前款標(biāo)準(zhǔn)，給予被征收人一次性三個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

征收住宅房屋，被征收人選擇房屋征收部門(mén)提供的周轉(zhuǎn)用房的，不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

征收住宅房屋，因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人，從逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)分時(shí)段增加臨時(shí)安置費(fèi)，一年以內(nèi)（含一年）增加50%的臨時(shí)安置費(fèi)，一年以上的增加100%的臨時(shí)安置費(fèi)；對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。

第三十二條  征收商業(yè)、生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)非住宅房屋，給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。其中商業(yè)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積每月每平方米18元，生產(chǎn)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積每月每平方米10元。

征收非住宅房屋，給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍凑涨翱顦?biāo)準(zhǔn)，給予一次性三個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

征收非住宅房屋，給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

征收非住宅房屋，因房屋征收部門(mén)的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并自行安排周轉(zhuǎn)用房的被征收人，從逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)分時(shí)段增加停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，一年以內(nèi)（含一年）增加50%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，一年以上的增加100%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；對(duì)選擇房屋征收部門(mén)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人，自逾期之日起按照本條第一款的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

第三十三條  被征收人對(duì)臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

第三十四條  房屋征收部門(mén)與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

第三十五條  房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十六條  實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

縣政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 

第三十七條  被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府書(shū)面催告當(dāng)事人履行搬遷義務(wù)，催告書(shū)送達(dá)十日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的，可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十八條  房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。 

第三十九條  被征收人搬遷后，房屋征收部門(mén)應(yīng)將房屋征收決定、被征收房屋清單、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)提供給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。  

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的注銷登記。

第四章  征收評(píng)估

第四十條  被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)依法備案的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作，一般由一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩個(gè)以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一。

第四十一條  選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)尊重被征收人意愿，遵循程序正當(dāng)、公開(kāi)透明的原則。  

第四十二條  房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出后，將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方式等相關(guān)事項(xiàng)在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的期限為十日。超過(guò)半數(shù)的被征收人共同簽字認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。

被征收房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處和居民委員會(huì)可以組織被征收人協(xié)商選擇房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

第四十三條  被征收人在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門(mén)可以組織采取逐戶征詢、集中投票或者通過(guò)抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

采取集中投票、抽簽或者搖號(hào)等方式選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)被征收人、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、居民委員會(huì)代表等進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。

第四十四條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，房屋征收部門(mén)與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同，并將確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)公布。

第四十五條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如實(shí)出具評(píng)估報(bào)告。

任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)評(píng)估活動(dòng)和評(píng)估結(jié)果。

第四十六條  房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定向房屋征收部門(mén)提供分戶初步評(píng)估結(jié)果。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將分戶初步評(píng)估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期限不得少于五日。

公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明，聽(tīng)取意見(jiàn)；分戶初步評(píng)估結(jié)果存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以修正。

公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

第四十七條  被征收人或征收部門(mén)對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向作出評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向濟(jì)寧市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第五章  附  則

第四十八條  本辦法自2024年8月27日起施行，有效期至2029年8月26日。

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